Éléments à prendre en compte lors de la création de fonds supplémentaires dans l'immobilier

Lorsque vous décidez de la ou des meilleures façons d'investir votre argent dans l'immobilier afin de générer un revenu complémentaire vous devez prendre en compte quelques facteurs :

Tolérance au risque : Avant de décider de poursuivre une opportunité d'investissement, déterminez si l'investissement est approprié pour votre niveau de tolérance au risque. Par exemple, pour un investisseur à la retraite qui compte sur son portefeuille d'investissement pour des flux de trésorerie constants, réparer et renverser des maisons ne serait probablement pas la meilleure solution. D'un autre côté, posséder un portefeuille d'immeubles locatifs pourrait être un ajout intelligent à leur stratégie d'allocation d'actifs.

Votre marché immobilier local : il est important de tenir compte de votre marché immobilier local, surtout si vous envisagez d'acheter un bien immobilier locatif ou de transformer des maisons. Les réglementations locales, les conditions du marché et les prix peuvent varier considérablement, et un professionnel de l'immobilier agréé peut vous aider à décider si votre marché local vous convient en tant qu'investisseur.

Liquidité : Il s'agit d'un facteur dont vous n'avez pas vraiment besoin de tenir compte lorsque vous investissez dans des actions ou des fonds communs de placement, mais il peut être un facteur important lorsque vous investissez dans l'immobilier. La liquidité fait référence à la rapidité avec laquelle vous êtes en mesure de vendre un investissement à un prix raisonnablement proche de la pleine valeur marchande. Une FPI cotée en bourse est un investissement très liquide. Un immeuble de placement ne l'est pas.

Capital : Contrairement à l'achat et à la vente d'actions, certains investissements immobiliers nécessitent des capitaux importants. Par exemple, si vous achetez un immeuble de placement, vous devez prévoir d'avoir besoin d'au moins 20 % du prix d'achat comme acompte, plus de l'argent pour les frais de clôture et des réserves pour vous assurer que vous pouvez couvrir le paiement hypothécaire si la propriété est vacant. Et la plupart des offres de financement participatif ont des montants d'investissement minimum.

Quels sont les différents PER individuels existants ?

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Vous avez choisi d’anticiper vos vieux jours avec le PER Plan d’épargne retraite individuel ? Ce placement fait partie des plus recommandés pour capitaliser efficacement afin de gagner des compléments de revenus à la retraite, sous forme de rentes viagères. Le PER individuel est celui qui peut être souscrit par tous, tandis que les PER collectifs (PERCOL et PERCAT) sont plutôt des produits d’épargne salariale. Le PER a (souscrire au Plan auprès des intermédiaires agréés. Voici une sélection de PER individuels :

  • AMPLI-PER Liberté de l’assureur AMPLI Mutuelle
  • MIF PER retraite de la mutuelle d’épargne MIF
  • PER Assurance Retraite de MIF
  • PER Assurance Perspective de Predica
  • LCL Retraite de Predica
  • PER Winalto Retraite de MAAF Vie
  • PER Responsible Solidaire de Maif Vie
  • PER Individuel SMAvie de SMAvie BTP
  • MMA PER Avenir de MMA Vie
  • PrimoPER – fonds Euro Classique d’Oradéa Vie
  • PER Lignage d’Oradéa Vie
  • Primo PER – fonds Euro Tremplin
  • RES Retraite de MACSF
  • PER Carac de la compagnie CARAC
  • Evolution PER d’Abeille Assurances
  • Afer Retraite individuelle d’Abeille Assurances
  • Abeille Retraite individuelle d’Abeille Assurances
  • PER Zen d’Ageas France
  • Perspective Epargne Retraite de CNP Assurances
  • Cachemire PER de CNP Assurances
  • Allianz PER Horizon d’Allianz Retraite
  • PER ACACIA de Sogecap
  • Conservateur Epargne Retraite de la compagnie Assurances Mutuelles Le Conservateur
  • Meilleurtaux Liberté PER de Spirica
  • La Médicale PERennité de Spirica
  • Asac-Fapes PER de Spirica
  • Linxea Spirit PER de Spirica
  • Version Absolue Retraite de Spirica
  • PER Private de Spirica
  • PER Eres by Spirica
  • Le PER Generali Patrimoine de Generali Vie
  • La Retraite de Generali
  • LFM PER’FORM de La France Mutualiste
  • Ambition Retraite individuelle de La Mondiale
  • Ambition Retraite Pro de La Mondiale
  • Intential Libéralys Retraite d’Apicil Epargne
  • PER BNP Paribas Multiplacements Privilège PER de Cardif
  • Multi Horizon Retraite de Mutavie
  • Primo PER – fonds sécurité retraite Euro d’Oradéa Vie
  • PER Placement-Direct de Swiss Life Assurance et Patrimoine
  • PER Futura de Swisslife Assurance et Patrimoine
  • PERFutura Premium de Swisslife et Patrimoine
  • SwissLife PER individuel de Swisslife Assurance et Patrimoine
  • Le PER Eres de SwissLife et Patrimoine
  • Concordances PERin d’Apicil Epargne
  • P-PER d’Apicil Epargne
  • LNIXEA PER d’Apicil Epargne
  • PER Objectif Retraite d’Apicil Epargne
  • Ma solution PER d’Apicil Epargne
  • Projection Retraite de Suravenir
  • Suravenir PER de Suravenir
  • PERtinence Retraite de Suravenir
  • Antarius PERin d’Antarius
  • FAR PER d’AXA France

 

Quels critères pour sélectionner son PER ?

Plusieurs critères seront mis en avant pour sélectionner le bon PER :

Les SCPI sont-elles réellement des placements sans risque ?

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Parmi les placements les plus porteurs et à excellent rapport rendement-risques : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Celles-ci ont fait leurs preuves quant à leur résilience au cours de l’année historique 2020 où la grande majorité des actifs sur les différents marchés ont subi les effets du krach économique lié à la pandémie. Nombreux sont les investisseurs qui ont (https://www.scpi-8.com/

 

Les risques locatifs

Les SCPI tirent profit d’un ensemble d’immeubles qui sont répartis dans différents emplacements (Île-de-France, régions, zone euro et même dans de nombreux autres pays étrangers). Ce qui permet de profiter d’une bonne mutualisation. À cela s’ajoute la mise en location auprès de différents locataires qui signent des baux pour des immeubles résidentiels et professionnels également diversifiés en typologie. En bref, les risques sont donc amortis puisque répartis et dilués suivant ces différents paramètres.

 

Les risques liés à la liquidité

L’immobilier est reconnu pour son caractère illiquide. En effet, il faut prévoir un certain temps avant de pouvoir le revendre et ce, en fonction des différents atouts qui le mettent en avant. C’est au moment de l’acquisition que les différents critères doivent être définis afin de permettre une meilleure liquidité.

En ce qui concerne les immeubles des SCPI, ceux-ci sont sélectionnés rigoureusement par la société de gestion, afin non seulement de permettre une excellente liquidité à terme, mais aussi de générer de la plus-value.

Pour l’investisseur, il s’agit de revendre des parts et cette opération est moins illiquide que dans le cas de la revente de l’immobilier physique. Le prix de ladite part est en effet de quelques centaines d’euros, ce qui est à la portée de bon nombre d’épargnants et d’investisseurs souhaitant percevoir des revenus locatifs. De plus, le marché secondaire est règlementé et c’est la société de gestion elle-même qui l’organise. Cependant, des risques de moins-value sont à prévoir, en fonction de l’état du marché et du prix que la société de gestion va appliquer, c’est-à-dire en fonction de l’offre et de la demande.

 

Des risques limités comparés aux autres produits pierre-papier

Les risques issus des SCPI sont nettement moindres comparés à ceux des autres produits pierre-papier tels que les OPCI (organismes de placement collectif immobilier) par exemple. Ces derniers gèrent aussi des immeubles de différentes typologies, auxquels s’ajoutent des valeurs mobilières) [...]

Ce que vous devez connaitre avant de louer meublé

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La location meublée fait partie des investissements locatifs les plus rentables et les plus intéressantes, étant donné la flexibilité des dispositifs pour défiscaliser. Toujours est-il que vous devez tenir compte de certains points avant de vous lancer. Le choix du logement À la différence de la location nue, la location meublée fait l’objet de plus de turnovers, ce qui fait que les risques de vacance locative sont plus (votre statut est celui du loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce qui implique l’obligation de tenir une comptabilité et de déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Rappelons aussi que vous devez remplir certaines formalités auprès du greffe du Tribunal de commerce ou du Centre de formalité des entreprises pour déclarer votre location meublée ; vous pourrez alors confier cette mission à votre expert-comptable.

Par ailleurs, un des principaux avantages de la location meublée est la défiscalisation qui est obtenue grâce à la déduction des charges et des amortissements que votre expert-comptable aura calculés. Cela si vous êtes soumis au régime réel d’imposition. Si le régime qui s’applique est le micro BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% ou de 71%.

 

Attention, si votre logement est une passoire énergétique

La loi n’autorise plus la mise en location d’un logement énergivore) [...]

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