Parmi les placements les plus porteurs et à excellent rapport rendement-risques : les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI). Celles-ci ont fait leurs preuves quant à leur résilience au cours de l’année historique 2020 où la grande majorité des actifs sur les différents marchés ont subi les effets du krach économique lié à la pandémie. Nombreux sont les investisseurs qui ont (https://www.scpi-8.com/

 

Les risques locatifs

Les SCPI tirent profit d’un ensemble d’immeubles qui sont répartis dans différents emplacements (Île-de-France, régions, zone euro et même dans de nombreux autres pays étrangers). Ce qui permet de profiter d’une bonne mutualisation. À cela s’ajoute la mise en location auprès de différents locataires qui signent des baux pour des immeubles résidentiels et professionnels également diversifiés en typologie. En bref, les risques sont donc amortis puisque répartis et dilués suivant ces différents paramètres.

 

Les risques liés à la liquidité

L’immobilier est reconnu pour son caractère illiquide. En effet, il faut prévoir un certain temps avant de pouvoir le revendre et ce, en fonction des différents atouts qui le mettent en avant. C’est au moment de l’acquisition que les différents critères doivent être définis afin de permettre une meilleure liquidité.

En ce qui concerne les immeubles des SCPI, ceux-ci sont sélectionnés rigoureusement par la société de gestion, afin non seulement de permettre une excellente liquidité à terme, mais aussi de générer de la plus-value.

Pour l’investisseur, il s’agit de revendre des parts et cette opération est moins illiquide que dans le cas de la revente de l’immobilier physique. Le prix de ladite part est en effet de quelques centaines d’euros, ce qui est à la portée de bon nombre d’épargnants et d’investisseurs souhaitant percevoir des revenus locatifs. De plus, le marché secondaire est règlementé et c’est la société de gestion elle-même qui l’organise. Cependant, des risques de moins-value sont à prévoir, en fonction de l’état du marché et du prix que la société de gestion va appliquer, c’est-à-dire en fonction de l’offre et de la demande.

 

Des risques limités comparés aux autres produits pierre-papier

Les risques issus des SCPI sont nettement moindres comparés à ceux des autres produits pierre-papier tels que les OPCI (organismes de placement collectif immobilier) par exemple. Ces derniers gèrent aussi des immeubles de différentes typologies, auxquels s’ajoutent des valeurs mobilières) [...]

La location meublée fait partie des investissements locatifs les plus rentables et les plus intéressantes, étant donné la flexibilité des dispositifs pour défiscaliser. Toujours est-il que vous devez tenir compte de certains points avant de vous lancer. Le choix du logement À la différence de la location nue, la location meublée fait l’objet de plus de turnovers, ce qui fait que les risques de vacance locative sont plus (votre statut est celui du loueur en meublé non professionnel (LMNP). Ce qui implique l’obligation de tenir une comptabilité et de déclarer vos revenus locatifs dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux. Rappelons aussi que vous devez remplir certaines formalités auprès du greffe du Tribunal de commerce ou du Centre de formalité des entreprises pour déclarer votre location meublée ; vous pourrez alors confier cette mission à votre expert-comptable.

Par ailleurs, un des principaux avantages de la location meublée est la défiscalisation qui est obtenue grâce à la déduction des charges et des amortissements que votre expert-comptable aura calculés. Cela si vous êtes soumis au régime réel d’imposition. Si le régime qui s’applique est le micro BIC, vous bénéficiez d’un abattement de 50% ou de 71%.

 

Attention, si votre logement est une passoire énergétique

La loi n’autorise plus la mise en location d’un logement énergivore) [...]

Lorsque vous décidez de la ou des meilleures façons d'investir votre argent dans l'immobilier afin de générer un revenu complémentaire vous devez prendre en compte quelques facteurs : Tolérance au risque : Avant de décider de poursuivre une opportunité d'investissement, déterminez si l'investissement est approprié pour votre niveau de tolérance au [...]